Hvis økonomien er til det, kan det være en god idé at se nærmere på investeringsejendomme.
Hvad enten man er professionel aktør eller privat, kan der være penge at hente på at investere i boliger i udlandet, og pengene tjenes ved at ejeren af investeringsejendommene lejer deres boliger ud. Man kan således betragte investeringer i ejendomme som en form for alternativ pensionsopsparing, hvor indtægten fra lejen finansierer købet af ejendommen.
Der er flere udbydere på det danske marked, som kan hjælpe dig i gang med at investere.
En af dem er fx DN Erhverv. DN Erhverv formidler investeringsejendomme, hvad enten det drejer sig om ejendomme til beboelse, kontor eller industri.
DN Erhverv beskæftiger sig typisk på det nordiske marked, men er også ved at få fodfæste i Tyskland og i resten af Europa.
DN Erhverv har et godt netværk af samarbejdspartnere i de enkelte lande, der kan hjælpe dig med at investere, hvis de økonomiske forhold er gunstige, og dermed sikres du kompetent rådgivning af folk med lokalt kendskab.
Vil du investere i en ejendom eller sælge, er det vigtigt med sublim rådgivning, da der er mange regler på området, der kan ændre sig, ligesom der er generelle økonomiske faktorer, der spiller ind.
DN Erhverv kan udover rådgivning også hjælpe med at finde finansiering til køb af ejendom.
Vi har selekteret nogle bestemte lande, hvor man kan investere i ejendomme, og i første omgang skal vi vende blikket mod det tyske marked. Der er lokale forhold, der gør, at der er forskelle på det danske og tyske marked.
Investeringsejendomme i Tyskland
Der er god grund til at alliere sig med en dygtig rådgiver, når der skal handles bolig på det tyske marked. Se her lidt om reglerne på det tyske marked:
I Tyskland er der IKKE ene-kommission. Du kan risikere ikke at erhverve boligen, selvom alt er på plads.
I Tyskland betaler sælger ikke kommission til ejendomsmægleren. Det er derimod køberen, der betaler salæret til ejendomsmægleren.
Salæret ligger typisk på 5 pct. plus tysk moms. Både ejendommens pris og mæglerens udbytte står til forhandling.
Investeringsejendomme i Berlin
Ønsker du at investere i fast ejendom i Berlin, kan du hente hjælp hos firmaet Sapius Investment Group, der udelukkende beskæftiger sig med at formidle investeringsejendomme i netop Berlin.
Sapius Investment Group holder hele tiden øje med markedet for at finde de bedste boliger.
Sapius Investment Group har et mål om at holde udgifterne på så lavt et niveau som muligt, og at det ikke må være dyrere, end hvis køberen selv har stået for hele handlen.
Der er flere gode grunde til at investere i Berlin. Den altoverskyggende faktor er, at priserne i Berlin er meget billigere end i andre storbyer i Europa. Ifølge Sapius koster en ejendom i Berlin med 10 store lejligheder det samme som en 4-værelses lejlighed på Frederiksberg.
Andre lande at investere i?
Der er også andre lande, der er interessante at investere i.
Et af dem er Dubai, der ifølge web-avisen Get2Press er et yderst lukrativt sted at investere.
En af aktørerne på markedet i Dubai er selskabet Obton A/S, der opererer ud fra at købe ejendommene, mens de er i projektfasen og sælges, mens de er ved at blive færdiggjorte.
Ejendommene ligger typisk i og omkring hovedstaden Abu Dhabi.
Der er en forventet værdistigning på 12-14 pct. af indkøbspriserne, og man forventer at kunne forrente investorernes kapital med 70-80 pct. over en periode på tre år.
Andre spændende lande at investere i er fx Tyrkiet.
Ejendomsinvesteringer i Tyrkiet
Tyrkiet er et meget populært sted at investere i ejendomme. Der er masser af steder at henvende sig, og der er mange kyndige folk, der står parat til at hjælpe dig, hvis du er parat til at investere.
Nogle af selskaberne, der beskæftiger sig med køb og salg af ejendomme i Tyrkiet, er fx
Skyhomes.
På deres hjemmeside kan man finde en masse vigtig information om forholdende vedrørende ejendomshandel på det tyrkiske marked.
Hvis du fx ønsker at købe en lejlighed, er der er godkendelsesprocedure, du skal igennem som udlænding samt nogle juridiske ting, men det går som regel glat og gnidningsfrit.
Skyhomes har en lokal repræsentant, der kan hjælpe dig i gang med papirarbejdet. Omkostningerne i forbindelse med dette udgør omkring 3 pct. af den kontante handelspris.
Du skal som dansk statsborger søge om opholdstilladelse for minimum seks måneder samt søge om en godkendelse fra Indenrigsministeriet i Ankara.
Til sidst skal du godkendes af militæret, og alt i alt tager disse processer omkring tre til fire måneder, før du står med skødet til huset i hånden.
Som en god feature kan du på www.skyhomes.dk benytte funktionen ”Try Before You Buy”, der med eksempler udpensler, hvordan hele processen omkring handlen foregår.
Der er også god info at hente omkring finansiering. Find meget mere info på firmaets respektive hjemmeside.
Der er så godt som ingen tvivl om, at det kan betale sig at investere i ejendomme, men det kræver kyndig rådgivning, så sørg for at se dig godt for, før du køber noget og sæt dig godt ind i tingene.